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郁亮:万科不融资也能发展

2013/7/3 9:40:00 地产中国网 浏览数() 我要评论()

西安举办的“2013郁亮媒体分享会”上,万科总裁郁亮表示,由于住宅开发的市场容量是有限的,未来10年内中国传统的住宅开发市场将会减速,甚至出现负增长,万科作为具有千亿规模的大型房企也将遭遇行业发展的天花板,为了保持增速,万科需要转型,而转型的目标便是从产品的提供商向城市配套服务商转变。为了实现这个定位,万科不得不做商业地产,除了满足居民日常生活需要的社区商业领域,万科会根据所到城市所处的不同发展阶段来做多领域的开发工作,未来甚至也可以考虑经营垃圾场,学习国外,利用万科现有的绿色环保技术,将垃圾场建成公园式垃圾场。

对于目前存在的“钱荒”问题,郁亮表示,银根紧缩有利于经济结构转型,目前中国经济需要挤泡沫,万科目前不存在资金问题,企业拥有很多存款的同时也有很多贷款,因为钱越多的时候才有钱借,在中国的经济环境下,不能过分强调资金的效率,有钱最重要。目前不会考虑利用短暂的融资窗口开放去融资,万科目前不需要融资也能发展,目前合作资金已经超过600亿元。合作开发将成为未来万科的重要开发模式,以目前与保利合作开发的地块为例,郁亮透露,未来可能会跟保利就长沙和重庆的合作项目按城市进行分配。


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