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水皮:调控难遏高房价 存款准备金率望下调

2013/8/28 0:48:00 网易房产 浏览数() 我要评论()

8月25日,由泰禾天街和海峡导报联合举办的“论道财富·商赢天下”泰禾天街—2013厦门高端商业发展高峰论坛在源昌凯宾斯基大酒店4F中华厅盛大启幕。此次论坛特别邀请到华夏时报总编、著名财经评论员水皮先生,从财经的专业角度,给大家分享了中国经济两大焦点—股市与楼市。

水皮出席泰禾天街商业高峰论坛
水皮出席泰禾天街商业发展高峰论坛

过去10年来,股票跌跌不休,炒股的伤过心不已;反观地产,房价涨涨不止,买房的兴奋不已,用水皮的话来说,即“炒股让资产阶级变成无产阶级,买房让无产阶级变成资产阶级”。炒股的基本赔了,炒房的却大赚,这是过去10年中国经济投资的生动写照。未来这样的状况还会持续吗?水皮认为,不会再这么悬殊。他指出,过去10年,房价不停涨,目前房价已经处在一个比较高的位置了,而股市呢,随着道琼斯指数的上升,国际经济形势的好转,股票也不会一直跌下去。

著名财经评论员水皮在<a href=厦门商业发展高峰论坛上带来精彩分享。" src="http://img4.cache.netease.com/house/2013/8/25/20130825231819d2d7c.jpg" />
著名财经评论员水皮在厦门商业发展高峰论坛上带来精彩分享。

对于广泛关注的钱荒事件,水皮也提出了自己的见解。他认为,钱荒的根本原因在于热钱流出。他向大家呈现一组数据:2013年1月,我国的外汇占款投放是6000亿元,5月份缩小为600亿元,到6月份“钱荒”爆发的时候,当月我国的外汇占款投放减少了400亿元,只有200亿元。7月,随着“钱荒”的缓解,我国的外汇占款投放有所回升,只减少200亿元。

他进一步解释到,由于一些原因,美元在中国不能当成世界货币直接使用,需要先按汇率换算成人民币才能使用。假设有600亿美元热钱流入,换算成人民币大概是3600多亿人民币,这些钱放到市场流通,就会造成市场中流通的货币过剩。央行为了回笼过多的货币,就会提高存款准备金率,采取的是适度从紧的货币政策。而在热钱大量流出后,之前换算成人民币流入的热钱,又会重新兑换成美元流出去,从而造成市场上流通的货币偏紧,进而导致“钱荒”。

因此,水皮指出,“除非美元的强势地位得到削弱,热钱再次重新大量流入中国,否则要解决流通中的货币不足,存款准备金率就要下调,也将采取相对宽松的货币政策。”


对于房价,水皮也有自己的独到看法。他认为,房价是有供求关系决定的。像厦门这边的房子,都供不应求了,哪里还有降价的空间?对于调控,水皮也指出,限购、限价等认为强制不让买房的措施,根本不能让房价降下来,只会是阻碍刚需,开发商推迟开盘的结果,就是房价上涨更加厉害!

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