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许家印炮轰房地产审批多 降税收规费才能降房价

2014/3/6 9:29:00 网易财经 浏览数() 我要评论()

网易财经3月5日讯  历来在全国两会上,房价问题总是备受关注。5日下午在经济界37组小组讨论会上,全国政协常委、恒大集团董事局主席许家印语出惊人,炮轰房地产行业审批多、部分雁过拔毛,乱收费。许家印认为只有降低规费,在限定房企利润上限的前提下,合并税种,统一为一个控制房地产利润的累进递增式的增值税,才能避免暴利项目,降低房价。

“从买地到竣工交楼,再到给小业主办房产证,每个城市不一样,少的要盖50多个章,多的要盖110多个章。”

“从审批延伸到政府规费,每个城市也都不一样,收费最少的37种,多的157种。说句不好听的,乱收费太多。”

“据调查统计房地产相关税种目前大约11种,税收约占房价的13-15%。”这是今天在小组讨论上许家印给出关于房地产行业里审批流程、各种税费等的一组数据。

他认为,当前深入推进行政体制改革,总理的报告特别强调进一步简政放权。但房地产行业的确有很多多余的审批,而且有一些是雁过拔毛的。

“全面进行清理是非常必要的,因为行政审批时间一拉长,成本就上去了,房价也就上去了。”他说,盖110多个章,要用多少时间,提供多少资料,浪费多少人力物力财力?今年国家简政放权,行政体制改革力度比较大,希望建设部审批流程进行规范和统一。

对于当前房价而言,许家印表示,房价由地价、综合造价、政府规费,税收和企业利润构成。如果房价构成的几个部分不往下降,房价就没法降。

“按平均值算收取的规费大约占房价的11%。建议国家统一规范规费收取,取消不合理收费,降低房价。”

房产税方面,许家印建议在限定房企利润上限的前提下,把环节税都去掉,合并缴纳企业所得税之前的所有税种,统一为一个控制房地产利润的累进递增式的增值税,这样就避免了个别项目的暴利行为,降低房价。

“如果我们把地价控制更好些,规费降下来,税收有一个更好的方式防止个别项目暴利,限定房地产企业一个合理的利润空间,这样房价的几个构成部分就非常明确。”他说,只有这样,建立长效的调控机制,降低房价,才能确保房地产市场的健康稳定发展。(朱玲)

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