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银行房贷持续收紧 破解楼市僵局仍处初步阶段

2011/8/15 9:15:00 新闻晨报 浏览数() 我要评论()

  上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示,近期楼市促销动作不断出现,但集中在新上市房源上,一些积压的存量并不愿意在价格方面做出尝试。就此评判,楼市僵局的破解仍处在很初步的阶段,房企仍保持谨慎保守,用尽可能低调的姿态取得资金流量,平和购房人群的心理感受。近日,银行继续收紧贷款政策,如建设银行下发了最新的房贷政策,规定首次购房首付五成,利率上浮10%;二次购房,首付七成,利率是基准利率的1.5倍。这对原本计划贷款买房的刚性需求者和楼市交易方面来说,无疑是雪上加霜。

  贷款批复时间拉长,房企暂时只能收紧购房者的首付款,对后续资金续接的控制能力有限。销售合同额不能等同于资金收入,会增大开发企业资金运营风险。批复过程中变数增多比贷款批复时间拉长的影响更大,开发企业要退回资金的。购房者买不到房子拿回了钱,损失不大。但开发企业没法保证首付款不去调用,一旦银行拒绝贷款申请,则面临向购房者退款的问题。

  表面上来看,银行收紧贷款,购房者买房子更难了,深层的影响却在开发企业身上。接下来确保资金流的意图会在行业中表露得更加明确。一类促销加快资金回笼速度,保资金流重于保利润。这种方式更加主动,具有很强的风险规避能力,会是大企业主流选择。另一类是缩减开支,特别是减少项目开发投资,进入休眠状态,用手头现有资金来支付财务成本损耗,期待在资金耗尽之前迎来楼市春天。这种方式相当被动,适合资产负债率不是太高的企业。应该明确的是,休眠方式并不能成为楼市变局的阻碍力量,却更易成为变局的垫脚石。在穿透力上,银行信贷的收紧某种程度上要大过限购令的铺开。

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