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北京房贷利率再现七折 “认房又认贷”政策松动

2011/9/8 9:08:00 新京报 浏览数() 我要评论()

    自2010年11月初北京银监局要求首套房贷款利率优惠不得低于基准利率的0.85倍之后,个人房贷政策全面收紧。然而2011年初始,部分银行个人房贷门槛却有所降低,贷款者可享受7.5折甚至7折的利率优惠。

  首套房买二手房利率有望7折

  记者昨日致电北京各大银行得知,交通银行和建设银行房贷利率优惠有所变动,由基准利率的0.85倍降为0.75倍,甚至0.7倍。

  其中,交通银行贵宾客户首套房贷款可享受更多优惠,交通银行客服热线人员称,沃德财富高端客户购买首套房,最低可享受基准利率0.7倍的优惠,交银理财客户如果收入还贷比低于或等于40%,则房贷利率最低为基准利率的0.75倍。但并非所有情况都是是如此,还要看具体情况。

  此后,记者又从交行支行个贷科了解到,交行目前对于购买首套房是一手房的客户仍执行首付三成,利率8.5折的优惠。但对于购买首套房是二手房的客户,客户只有通过链家中介,本身信用没有太大问题的情况下,可享受利率7折优惠。

  建设银行客服人员介绍说,如果是首次购买商品房,首付比例在30%-40%之间,则利率优惠不低于基准利率的0.75倍;首付比例在40%以上,则最多可享受基准利率0.7倍的优惠,该政策从2010年10月13日开始执行。而建行支行房贷科方面表示,建行执行的首套房最低8.5折的政策未有松动。

  据《北京日报》报道,建行客户如果首付三成,可以获得7.5折的折扣,首付如果达四成,贷款利率则可以低至7折。交通银行则开出了更为优惠的条件,只要客户资质审核合格,即使首付只有三成,也可以给出利率7折的优惠。

  大部分银行利率执行8.5折

  除了建设银行和交通银行,其他各大行则均表示首付必须在30%,利率优惠为基准利率的0.85倍。农行朝阳区一支行人员表示,8.5折的利率优惠“已经是最低的了”。中行一客服经理也称,首套房贷款利率优惠15%;工商银行朝阳区一支行称,除了利率优惠15%,没有其他更多的优惠了;招商银行万通中心人员称,首次购房贷款,无论是一手房还是二手房,利率均下浮15%;华夏银行一支行业表示,现在严格按照规定,最低打8.5折。对于二套房贷款,各大银行都表示房贷利率为基准利率的1.1倍。

  在去年年底两次加息的基础上,目前五年期以上商业贷款年利率是6.40%,如按照8.5折优惠就是5.44%,7折则是4.48%,若贷款100万,期限20年,8.5折优惠每个月要多缴529.32元。

  分析

  银行政策或悄然松动

  去年11月初,监管部门发出口头通知,要求各家银行取消首套房7折优惠利率,执行最低8.5折。当时,一些专家就表示,实行7折优惠利率是在2008年楼市低迷的时期政府采取的刺激房产购买的临时性措施,而当前的经济环境是充足的流动性吹大了房地产泡沫。一旦房价下跌,银行要承担很大的风险,所以银行有必要通过提高利率优惠门槛来收紧房贷。

  一银行人士透露,去年11月之后由于银行信贷额度紧张,导致银行执行了较高的利率水平。今年开年各行还有大量的额度可用,房贷又是个贷业务的主要渠道,因此银行政策又悄然松动。(苏曼丽)

  声音

  “不太可能引发集体调价”

  “同一个楼盘几家银行一起做,客户肯定跑到能打7折的银行去办业务了。”某国有银行北京分行的一位房贷经理近期也遇到部分银行给7折优惠的困扰。

  据他介绍,现在房价高,一套房的整体贷款金额比过去两套房的可能都要大,银行很重视房贷业务。此外,目前处于加息周期,现在抢占客户,即使打点折扣,对银行来说也是有利可图的。

  但他同时表示,今年的货币政策整体在逐步收紧,房贷肯定也将受到影响,监管层如果抓得严,不太可能出现集体扩大优惠利率的现象。

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