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龙岩市国土资源局关于东山综合体A地块房地产转型项目出让合同变更涉及的土地出让调整方案的公示

2017/1/17 11:25:42 龙岩联合网 浏览数() 我要评论()

根据《龙岩市人民政府关于印发龙岩市化解房地产库存实施意见的通知》(龙政综[2016]169号)和《龙岩市人民政府办公室印发关于龙岩中心城市房地产项目转型具体操作办法的通知》(龙政办[2016]293号)文件精神,龙岩市人民政府批复同意东山综合体A地块房地产转型项目出让合同变更涉及的土地出让调整方案(龙政综[2016] 199号),我局现对该方案进行公示。

一、东山综合体A地块房地产转型项目出让合同变更涉及的土地出让调整方案

1、项目名称:东山综合体A地块(房地产转型项目)

2、受让人:福建东奥房地产开发有限公司

3、土地位置:莲庄南路与金鸡路交叉口

4、土地用途(新用途): 商服用地-批发零售用地(商场、商店)、商务金融(写字楼、商业性办公)、住宿餐饮(酒店)、住宅用地-城镇住宅用地(普通住宅)、公共管理与公共服务用地-科教用地(幼儿园)

5、土地面积:项目规划用地面积90130.6平方米,出让面积90130.6平方米

6、主要规划指标:规划容积率≥2.9且<3.2,总建筑面积≥261380且<288420平方米,建筑密度20%-25%,绿地率30%-35%,建筑控制高度≤120米,具体规划技术指标详见附件《关于东山综合体A地块(房地产项目转型)规划条件变更的函》(岩城规[2016]函20号)

7、土地使用年限:商服用地截止至2053年8月12日,住宅用地截止至2083年8月12日

8、补交土地出让金:该项目土地旧用途价格按楼面地价1063元/平方米(地面地价262.204万元/亩),总地价35450万元确定;新用途土地价格按楼面地价1533元/平方米(地面地价327.00万元/亩),总地价44214.786万元确定;应补交的土地价款为8764.786万元。

9、该项目补充出让方案经7天公示无异议后,在10个工作日内签订土地出让合同变更协议,并在合同签订之日起一个月内缴50%土地出让金,剩余部分土地出让金在合同签订之日起三个月内缴清。

10、该项目自补充出让合同签订之日起10个月内开工,开工之日起36个月内竣工。

11、该项目土地出让金缴入市财政。

二、公示期

2017年1月16日至2017年1月23日。

三、联系方式

联系单位:龙岩市国土资源局

联系地址:新罗区西城街道莲新南路2号

邮政编码:364000
联系电话:0597-2291438
联 系 人:章女士、廖先生
电子邮件:lytdlyk@163.com

联系方式:0597-2291438 

公示期限内,相关利害关系人若有异议,可来信来访或来电向我局反映,也可以直接向市政府提出异议。

附件:《关于东山综合体A地块(房地产项目转型)规划条件变更的函》(岩城规[2016函20号)

                               龙岩市国土资源局

                                2017年1月16日 

龙岩市城乡规划局关于东山综合体A地块

房地产项目转型)规划条件变更的函

岩城规[2016]函20号

市国土资源局:

东山综合体A地块位于莲庄南路与金鸡路交叉口,2011年编制控规并予以出让,出让用地性质为商服用地。根据国土资发[2015]37号、闽国土资综[2015]157号、龙政办[2015]162号、龙岩市住建局《关于初步同意福建东奥房地产开发有限公司等两家房地产开发企业申请房地产项目转型的函》(龙建房[2015]44号)“原则同意东奥房地产开发有限公司申请的东山综合体A地块房地产项目由商服性质转型为商住性质”,经我局组织论证,拟同意该项目用地性质由商服用地变更为商服用地、住宅用地,保证原有的酒店、办公、商业、垃圾转运站及公厕的功能,减少酒店、办公、商业的建筑面积,新增住宅建筑面积,垃圾转运站调整至北面500米出的桥头与绿地内的公厕乡里,用地面积不小于800平方米,由开发企业负责征地、建设和移交,增设1所幼9班儿园,合理降低地块容积率。我局于2016年2月24日至2016年3月4日在市城乡规划局网站上对该项目规划条件变更进行公示,公示期限内我局未收到任何利害关系人的意见。

现该项目主要指标拟变更为:规划用地面积90130.6㎡,计容建筑面积≥261380㎡且<288420㎡,容积率≥2.9且<3.2,建筑密度20%-25%,绿地率30%-35%,建筑控制高度≤120m。请贵局根据相关法律法规及政策规定,对该项目进行评估研究并报市政府审议。

附件:

1.东山综合体A地块(房地产项目转型)规划条件初稿

龙岩市城乡规划局

2016年3月10日 

东山综合体A地块(房地产项目转型)规划条件初稿


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