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买新房终于要交付了!这些地方务必仔细核验

2017/11/7 17:56:02 房天下 浏览数() 我要评论()

[摘要]买新房,交房手续怎样办理?交房要付多少钱?怎么验收房?碰到房屋问题怎么办?

盼望着,盼望着,终于要交房了——别只顾着兴奋,作为购房新手,你是否了解下面的问题:

交房手续怎样办理?交房要付多少钱?怎么验收房?碰到房屋问题怎么办?只有搞清楚这些,才能做到交房不愁。

准备材料及交房时间

①、开发商以书面形式通知新房购买者在约定时间内对新房进行验收交接。

②、购房者持入住通知要求的证件及其他相关资料,在入住通知要求的期限内到房地产开发企业指定的地点,查验新房开发企业依法应当取得的书面文件。

需要交哪些费用?

①、购房者向房地产开发企业交纳新房买卖合同或新房预售合同约定的其他费用。

②、购房者向新房开发企业依法选定的前期物业管理企业交纳物业管理费,并办理新房物业管理的相关手续。

怎样检查房屋?

①、购房者请专业人员对新房质量仔细检查,记录问题,并详细填写新房验房单。

②、关注面积问题,索要新房《面积实测表》,向新房开发商了解公摊面积大小及组成。

开发商对新房存在的质量问题逐项予以修复或作出修复书面承诺,经买受人查验同意后,双方根据新房面积实测技术报告结算房款。

如何取得新房钥匙?

购房者签署新房《房屋验收交接单》,从房地产开发企业或房地产开发企业指定的第三方处领取新房钥匙。

哪些地方需要仔细核验?

①、检查地平

验地平就是测量离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。地平很多时候可以体现发展商的建筑质量。

②、检查门窗

主要是以检查窗户为主,其中关键一点是验收窗和阳台门的密封性。

③、检查墙壁

在检查墙壁时,除了渗水问题外,还要注意墙壁是否有裂纹。

④、检查防水

这里指的是厨卫防水。一定要在交房时做好测验,如果在装修后发现漏水,那么维修工程将十分烦琐。

⑤、检查水电

要验一下房屋的水电是否通了,并查看电线质量是否符合国标、电线的截面面积是否符合要求等。

⑥、检查管道

要检查排水/污管道,尤其是阳台部位的排污口。验收时,预先准备一个盛水的器具,将水倒进排水口,看水是否能够顺利地流走。


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