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别拿公积金不当钱 买房租房都有“便宜”占

2017/11/8 14:27:56 房天下 浏览数() 我要评论()

很多人对着自己公积金账户里的钱眼热,即使不知道该怎么用。大笔钱存在账户里不闻不问可是浪费,这笔钱用还是不用?什么时候用?怎么用?

想了解公积金,不妨先来看下这几个常见问题。

1、公积金由公司部分和个人部分构成,分别占比50%。以北京为例,目前职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于5%,不得高于12%。当前很多公司按照所在城市最低标准工资、最低缴存比例缴纳,少的只有几百块。

2、公积金分国管和市管,以北京为例,一般来说,市属、国管分别有以下特点:

(1)市属公积金

公积金联名卡为交通银行、工商银行、招商银行所发,缴存地点是北京市(包括各区县)住房公积金管理中心。在单位的登记号为身份证号再加两个零,如:110XXXXXXXXXXXXXXX00。

(2)国管公积金

公积金联名卡为建设银行、中国银行所发,缴存地点是中央国家机关住房资金管理中心。单位登记号是以5开头的,如:512XXXXXXXXX或502XXXXXXXXX。

了解完这些问题,我们就可以考虑一下如何使用住房公积金了。

一、贷款买房

目前购房贷款有三种方式“商业贷款”“公积金贷款”“组合贷款”,与其它两个相比,公积金贷款最明显的优势是利率低,简单说就是省钱,而最大的劣势则是有额度限制。如果你的贷款数额较高不妨使用组合贷,即部分商贷部分公积金贷款。如果暂时公积金余额不够上限,也可以先商贷,等够了再商转公。

Tips

1、如果近期有公积金贷款需求,那么最好不要提现。各地公积金贷款政策不一样,但是很多地方公积金贷款额度和公积金余额是相挂钩的(这个可以具体咨询当地公积金中心),额度一般是公积金余额的倍数。

2、夫妻共同使用公积金贷款,额度会提高很多。

二、租房

公积金用来租房是政府放宽公积金使用范围的惠民做法,对于北上广城市的年轻人来说,公积金租房可以减少压力。对于近期没有购房需求的朋友,可以利用公积金租房。当然,你也可以以租房的名义提取公积金。

Tips

首先,准备好一份正式的租房合同

其次,很重要的和钱财牵扯到的就是一个5%的租房税,去提取公积金一定要缴税!!比如你去提10w,就要缴税5k。


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