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买房过程中需要避让的风险 遇到请绕道而行

2017/11/13 16:42:02 房天下 浏览数() 我要评论()

[摘要]买房过程中,如果遭遇买房“陷阱”,会让购房者陷入被动,赶紧来看看需要避开的陷阱吧。

买房前,业主是“上帝”,买房后,业主是“债主”。赶紧来看看买房的过程中需要注意避让的“陷阱”。

陷阱一:房屋面积

通常情况下,房屋的面积都会在合同中约定,而为了避免面积出现误差,注意合同细节的人也会在合同中注明出现面积缩水时的处理方法,若没有约定,出现缩水情况时只能购房者自己吃哑巴亏了。

如果出现问题,正常处理方法是,如果面积误差绝对值小于3%,则按照面积差结算房款,若面积误差绝对值大于3%,则购房者有权要求退房。

陷阱二:配套缩水

我们都知道,社区里的生活配套是业主生活必不可少的一部分。

不论是公共休闲设施,还是商业配套,甚至是社区自建学校资源都是社区配套的一部分,也是购房之初,开发商承诺给客户的,这些在后期交房时如果出现问题,那绝对会引起业主们的不满的。

陷阱三:变更规划

其实整个楼盘内所有的规划都是提前定好的,然后宣传的时候也会将楼盘自身和后期规划一块儿告知购房者,作为吸引购房者的亮点所在。

不过在实际施工建设中,有些开发商可能会利益熏心,私自变更规划,比如缩小楼间距,增加楼栋,原先的景观用地,配套用地被占用,影响了生活的质量。

当真的遭遇这种缩水现象,还是要靠合同约束最有效。

陷阱四:高不够,影响产权和生活

这里所说的房高包括两部分,一是居住的房屋的高度,二是地下车库的高度。前者造成面积不足,高度不够,影响生活,欺骗业主,后者可能会受高度不够的影响,导致该部分面积无法计入产权中。

如果这部分缩水,后果是很严重的,如果有合同约束,购房者可要求开发商承担违约责任。

陷阱五:景观标准降低

都市中的人们生活讲究一个水准,很多开发商也拿着五重立体景观,七重立体景观,甚至是中式园林建筑景观设计等高标准的要求来规划自己的项目,但总有一些设计不尽如人意,景观好不好看还是次要,重要的是传说中的多重景观被缩水,最后只剩下一片一片的草坪。

如果高房价、高房款换回的是劣质的生活环境,业主的居住体验感顿时下降了好几个层次。

陷阱六:产权年限不足

说到产权年限这个问题几乎所有的项目都不会是完整的70年产权或者是40年、50年产权,但是购房时,开发商给的答案却是模糊的70年、50年和40年。

产权年限主要是指土地使用产权年限,一个项目从拿地到交房,中间至少要经历两三年的时间,房屋年限是绝对不会足值的。

陷阱七:建筑用材偷工减料

去售楼处看房的时候,宣传册页上美轮美奂的建筑瞬间吸引了你的眼球,交房后,却发现自己购买的房子远没有想象中的那么美观。

这是因为开发商为了节约建筑成本,在建筑的外立面和公共区域偷工减料,用劣质或者用另一类不太昂贵的材料代替先前宣传的高大上材料,比如用涂料代替瓷砖,用大白墙装饰公共区域,不仅不美观,质量还很差,动不动就墙面脱落。

由于这种缩水现象引起的维权行为已经不在少数。所以购房者应该提高警惕,在合同中重点提及约束该行为,并提出具体的违约赔偿责任。


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